蛋殼公寓暴雷 ，讓不少漂泊城市的租客感受到一個前所未有的寒冬 ，媒體直歎：“别讓年輕人跌進蛋殼裂縫中！”
然而 ，這樣的慨歎，顯得有些無力 。近日，此前一直堅稱(chēng)“沒有破産(chǎn)，不會跑路”的蛋殼公寓，因資金鏈緊張，無法給房東支付租金，一些房東進而以深夜撬鎖、斷水斷電等方式驅逐租客 ，使蛋殼、房東、租客之間的“裂縫”越發明顯，被央視點名曝光，披露其“深陷流動性危機”。
這一切的始作俑者 ，是一位80後創業者 ，他就是蛋殼公寓老闆高靖。巅峰時期，高靖身家高達20億元，如今卻雞飛蛋打，被稱爲“80後巨騙”。
【1】
創(chuàng)辦(bàn)蛋殼之前，高靖也是一位“打工人”。
2005年，從北京交通大學計算機專業畢(bì)業後，高靖留在此前實習過的百姓網，一開始就獨當一面 ，著(zhe)手建立北京分公司 。他用四年的時間，将北京分公司打造成一個30人團隊 ，爲百姓網打開新市場。
這之後，高靖先後轉戰於百度、好樂買、糯米網，在糯米網，他和CEO沈博陽成爲好友 。2014年 ，當糯米網被百度收購，沈博陽拿錢“走人”，一直想創業的高靖一下子處於“空檔期”。
關鍵時刻，沈博陽聯系高靖：“我不是挖你，也不是讓你來和我創業 ，而是給你一筆(bǐ)投資，由你自己去闖(chuǎng) 。”
後來的事情變(biàn)得明朗。高靖瞄準租房市場，爲瞭(le)解決年輕人租房難 ，常常被黑中介、黑房東“坑”的痛點，他切入長租公寓這個賽道。
2015年 ，拿著沈博陽投資的150萬元，加上自己的100萬，高靖成立蛋殼公寓。沈博陽的力挺、高靖的人脈積累 ，使蛋殼公寓得到資本青睐，剛成立四個月，就獲得數千萬元A輪融資 。
最彪悍的是，2017年，萬科集團副總裁毛大慶離職，創辦(bàn)優客工場。他和高靖見面聊瞭(le)20分鍾 ，“甚至都沒有特别仔細地看蛋殼的計劃書”，便砸下數億元A+輪融資。
爲什麽拿融資這麽容易？因爲當時不少人看好長租公寓模式 。高靖坦承，蛋殼公寓的白領長租模式，解決瞭痛點問題，所以會得到認可。
有瞭(le)資本的加持，蛋殼公寓迅速擴張，從(cóng)最初三個人到超過5000人，從(cóng)最早租下的一套房，發展到40萬間房。
急速擴張的結果是，燒錢速度遠快於(yú)融資速度，而蛋殼已經成瞭(le)奔跑的獵豹 ，完全停不下來。這時候，“租金貸”成爲高靖緩解資金需求的救命稻草。
所謂租金貸，是蛋殼公寓把手裏的租約 ，抵押給金融機構，一次性拿到一年的租金，而租客仍然按照月付 ，隻不過，這個月付是還貸款。另一方面，蛋殼公寓按月給房東支付租金。
換句話說，長(zhǎng)租公寓用租客的租約和信用作爲抵押，自己獲得貸款 ，沉澱瞭(le)大量資金，而且連利息都沒有，貸款和利息都轉嫁給租客，玩瞭(le)一把“空手套白狼”。
如此一來，高靖以長租公寓解決白領租房痛點的模式，變成瞭利用白領獲取貸款的資本遊戲。
這樣操作 ，高靖不是坐著(zhe)收錢嗎？並(bìng)不是，長租公寓是一個重資産行業，從房東手裏收到房子後，還沒賺錢就得先投入幾萬，用於裝修、運營等。根據蛋殼招股書，每一套新增房源的成本要12至20個月才能收回。
一邊(biān)重資産、高成本、收回成本時間長，一邊(biān)租金貸可以“止渴”，於(yú)是，搶房源搶租戶，獲得更多資金沉澱，成爲關鍵。正因如此，包括蛋殼在内的長租公寓滋生出“高收低租、長收短付”模式，繼續狂奔。
2017年 ，蛋殼公寓的租金貸占比，一度超過9成 。到2019年第三季度 ，蛋殼公寓仍有67.9%的租客使用租金貸。
“租金貸”裹挾前進，讓蛋殼公寓獲得資金，但是，一旦長租公寓擴張放緩，資金回流變(biàn)慢，資金鏈斷裂随時發生，如若暴雷，使用瞭(le)租金貸的租客 ，即使被房東趕出去 ，也得分期還租金 ，不然會對征信産生影響。
【2】
一項完全藐視商業邏輯(jí)乃至商業底線的業務，注定難以長(zhǎng)久 。
随著(zhe)“甲醛房”出現，以及長租公寓暴雷現象時有發生，資本市場(chǎng)也不再像最初那樣動辄砸入數千萬數億，而是迅速冷淡。
重點(diǎn)是，奔跑瞭(le)幾年的蛋殼公寓完全沒賺到錢，反而常年虧損。2017年，蛋殼公寓虧損2.7億元，2018年虧損13.7億元 ，到2019年虧損擴大到34.5億元。短短三年，虧損50.9億元。
巨額虧損，僅僅靠“租金貸”，難以維持，高靖得繼續尋找資金。到這個地步，他開始和國資合作 。
2019年底，高靖和江蘇昆山花橋經濟開發(fā)區達(dá)成一項合作計劃，蛋殼公寓将投資總部設在這裏，開發(fā)區出資6億元，蛋殼出資6.25億元，成立一個投資基金。
原本安徽還有一家國(guó)資公司，表示會出資15至18億元，初期總共30億元資金，一起對(duì)外投資。
合資達(dá)成後，高靖宣稱(chēng)的安徽國資卻不見蹤影 。即便如此，高靖與花橋經濟開發區的合作仍然繼續進行。
或許是與國資合作的利好推動(dòng)，蛋殼也有一定規模，2020年1月，蛋殼公寓登陸美國紐交所，上市當(dāng)天市值27億美元。高靖因持有13.5%的股權，個人身價一夜暴漲到20億元，一舉成爲億萬富豪。
然而，三個月後，事情發生急劇變化。
四月份，蛋殼公寓和花橋經濟開發(fā)區的12.25億元，一起轉到瞭(le)投資基金的賬戶。沒多久，蛋殼公寓出資的6.25億元，以借款形式，回到蛋殼公寓賬戶，連花橋經濟開發(fā)區的6億元也被轉走5.5億元。
高靖對資金的極度渴求可見一斑，他硬是對江蘇昆山國資“行騙”，結果，當(dāng)然是栽瞭(le)個大跟頭。
6月18日，蛋殼公寓發(fā)布人事任免公告，透露出高靖被相關地方政府調(diào)查的信息。
饒有意味的是，蛋殼公寓的定位是“給在外打拼的年輕人一個溫暖的家”。現實卻很冷酷，蛋殼公寓不僅把年輕人坑慘瞭，把地方政府騙瞭，也把自己拉入懸崖。
