浙江杭州一房東王女士欲急售房産(chǎn)，向長(zhǎng)期租客李先生提出190萬售房意向，遭拒後轉售他人僅170萬。租客李先生得知後憤然起訴，索賠二十萬 ，法院最終作出裁決 。
一.案件回顧
杭州的王女士，因爲生意上遇到瞭(le)困難 ，需要一筆(bǐ)錢來周轉。
她想到瞭(le)自己的一套小區房 ，決(jué)定賣掉。
她首先想到瞭(le)自己的租客，李先生 。
李先生是個蠻不錯(cuò)的租客，對房東(dōng)有禮貌，又按時交房租 ，職業也穩定，幾次都贊美這個房子，對房子有感情的。
王女士覺得 ，把房子賣給他，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
於(yú)是 ，她找到瞭(le)李先生，跟他說起瞭(le)賣房的事。
從(cóng)220萬談到190萬，王女士已經覺得這是她的底線瞭(le)。但李先生似乎還是不太滿意，他一直在壓價，對房子也有些挑剔。
王女士 ：“190萬真的是最低價瞭(le)。”也許李先生真的覺得太高，又或者知道房東急需錢，還會更低，反正一直表示這個價格有點(diǎn)高，希望能便宜一些。
兩人就這樣，讨價還價瞭(le)一個(gè)月。
時間一天天過(guò)去，房價(jià)也在慢慢下跌。
王女士等不起瞭(le)，她不能再和李先生耗下去。開始尋找其他的買家，希望能盡(jǐn)快把房子賣出去。
最終，王女士找到瞭(le)一個(gè)願意出170萬買下房子的人。
雖然比她最初給(gěi)李先生的價格要低，但考慮到自己急需錢，而且這個(gè)價格也是可以接受的。
王女士本以爲，賣房的事情就這樣結(jié)束瞭(le)。
但讓她萬萬沒想到的是，李先生得知房子被以更低的價格賣出後，竟然一紙訴狀将她告上瞭(le)法庭，要求賠償(cháng)20萬元。
她不明白，自己賣自己的房子，怎麽就招來瞭(le)這樣的麻煩(fán)。
李先生的起訴，又是基於(yú)什麽(me)理由呢？
二.案件分析
1、法律上，租客有“優先購(gòu)買(mǎi)權”
這是指在租賃關系中，如果房東(dōng)想要出售正在出租的房産(chǎn)，租客有權利在同等條件下優先購買。
“優先購買權”。這就好比說，如果你租瞭(le)一間房子，房東(dōng)打算賣房時，你得先知道，而且如果你願意，可以比其他人先買這房子。
2、但這個權利不是無限的
如果租客在房東通知後，15天内，沒有明確表示要買，那就等於(yú)放棄瞭(le)這個權利。
就像你看到一件喜歡(huān)的衣服，但猶豫不決，結果被别人買走瞭(le)，你就不能怪别人瞭(le)。
3、回到王女士和李先生的故事
王女士在打算賣房時，確(què)實告訴瞭(le)李先生，給瞭(le)他機會。但李先生覺得價格太高，沒有立刻表示要買。
王女士等瞭(le)又等，李先生還(hái)是沒答應。
這時候，王女士決(jué)定找其他人賣(mài)房，這是她的權利。
4、法院認爲
王女士在出售房産前已經履行瞭(le)通知義務，並(bìng)且給瞭(le)李先生足夠的時間和機會來決定是否購買。
李先生沒有在規定時間内做出購(gòu)買的決定，因此，他失去瞭(le)優先購(gòu)買權。
王女士将房産(chǎn)以更低的價格賣給其他人，並(bìng)沒有違反法律規定。
法院最終認定王女士沒有違反任何法律規定，因此駁(bó)回瞭(le)李先生的索賠請求。
三.案件反思
1、每個(gè)人都有權(quán)利做出自己的選擇。
王女士有權決(jué)定自己的房子賣多少錢，李先生也有權決(jué)定自己要不要買(mǎi)。
但是，當(dāng)選擇牽涉到别人的權利時，我們(men)就得小心行事。
2、我們要學會換位思考。
如果你是王女士，你的房子，你做主，但如果買(mǎi)家不滿意，你會(huì)怎麽想？
如果你是李先生，你想要便宜買下心儀的房子，但房東(dōng)最後便宜賣給(gěi)别人，你又會怎麽想？
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