近日 ，廣州市拍賣市場(chǎng)上賣出瞭(le)兩棟具有一定曆史的“民國風”别墅：這個恤孤院路春園後街8号 、10号的标的，經過75輪叫價争奪後，最終以4605萬元成交。
别以爲這個數字是天價，雖然它比起拍價高出瞭(le)10%，但在周圍地産(chǎn)經紀的眼中，這兩棟别墅起碼值八九千萬元甚至超過1億元。
以爲是老破别墅？已是網紅(hóng)打卡點(diǎn)
恤孤路，老廣們對此有較深的記憶 。以往達官貴人聚集的“東山小洋樓”，主要就集中在恤孤路 、新河浦路一帶，它們幾乎都是中西合璧的低層(céng)院落式傳統民居 ，建築多建於(yú)上世紀二三十年代。
新近通過拍賣成交的春園後街别墅 ，同樣也經曆瞭(le)近百年的滄桑。羊城晚報(bào)記者走訪前還想象過這兩棟小洋樓年久失修的模樣，到瞭(le)現場卻發現太驚豔——
兩棟(dòng)獨(dú)立的别墅“握手”而立
從(cóng)一樓門口小清新的招牌可見(jiàn)，這裏正在經營餐飲生意
年輕的小哥哥見(jiàn)有客到，熱情招呼記(jì)者進去喝杯咖啡。
右邊(biān)别墅的一樓，進門後是做舊裝修，剝(bō)落的牆體清晰可見
左邊(biān)别墅的一樓 ，有複古的花磚，中西結合的裝修風(fēng)格
在這裏喝下午茶好像能和曆史對(duì)話(huà)
這個标的在拍賣公告上顯示有租賃關系 ，羊城晚報(bào)記者在現場瞭(le)解得知，現在的經營者就是将房子承租下來做生意，起碼會經營好幾年 ，“聽說每年這兩棟樓的房租都以百萬元計”。
這裏環境清幽，緊鄰中共三大會址，在經營者的重新整飾修複後，這兩棟(dòng)别墅成爲很多年輕人的網紅打卡點(diǎn) 。
上一手3000萬購(gòu)入，最早是旅美華(huá)僑物業
對(duì)於(yú)這個标的，拍賣公告上的信息比較少，隻顯示原業主購入該房屋時的價格爲3000萬元。
别墅内部裝修得模樣光鮮，但外牆(qiáng)仍透露出一絲衰敗(bài)的模樣
一位知情人士告訴羊城晚報(bào)記者，這些洋樓大多數都在上世紀二三十年代建造，大概是民國時期。拍賣的這兩棟别墅最早是旅美華僑物業，兩兄弟各有一棟，“有希望兄弟守望相助的意思”，但似乎一直無人居住 ，很長(zhǎng)一段時間空置，轉售後也無人居住，所以年久失修 ，很多牆面破損 ，出現滲水等情況 。
對於(yú)4605萬元的成交價，該人士表示“單從數字上看，這個價格很筍 ，但背後的糾紛手尾可能不簡單，畢(bì)竟年代久遠，所涉及的人和事估計不容易理順 。從現在房子所在的地段和周圍氛圍來看，這裏起碼價值1億元甚至更高”。
新河浦一帶(dài)很多别墅都進行瞭(le)修複
一位有修複經驗的業内人士介紹，像上述這種七八百平方米的舊别墅想要修複，涉及主體加固 、改造空間、設計費(fèi)及裝飾等工程，費(fèi)用不菲 。别墅裏的經營人員告訴羊城晚報(bào)記者 ：“這裏的修複裝飾費(fèi)用要好幾百萬元。”
據介紹，拍賣成交的這兩棟别墅，建築面積共約768平方米，爲樓高3層的獨立别墅。一位内内人士告訴羊城晚報記者，以前這裏真的有破敗(bài)感，最近十多年逐漸修複後人氣才旺瞭(le)起來，更有煙火氣，别墅也越來越受市場歡迎 。
“我的朋友在新河浦路也有一棟3層(céng)高的小洋樓，有買家出價到2億元，業主也堅決不賣。”在署前路一個地産中介地鋪裏，經紀黃先生介紹，這裏的别墅最起碼也是兩三千萬元一棟，但幾乎沒有業主願意賣。“你若是想租，倒是可以找一找，不過現在放租的也很少瞭(le)。”
